labchy 发布的文章

人民币遭遇20年一遇冲击!介绍海外投资策略,揭秘当局封堵资金外逃手法!

7月份,我在《中美汇率战进入相持阶段》一文中预测,7,9,9,10月份,由于“G20财长杭州峰会,G20元首杭州峰会,人民币正式入SDR篮子”三事,会有一波人民币汇率维稳行情。这三件事了结了,人民币贬值就会提速。今日预测开始兑现了。

来源:外汇头条(公号ID:waihuitoutiao)

人民币正遭遇20年一遇的外部冲击,暂时的企稳并不会改变贬值趋势。在贬值趋势下,居民海外资产配置需求增加。当然,为了保护外汇储备,中国也会采取各种措施,封堵资金外流途径。

今天,市场走势再次确认了人民币贬值趋势告一段落。离岸人民币和在岸人民币市场都出现了“防守”迹象。

彭博报道,交易员称,美元兑离岸人民币因套利交易和中资行抛售在6.78上方遇阻。杠杆账户将美元兑离岸人民币与美元兑在岸人民币利差锁定在100点,同时中资行在6.78上方抛售现汇。

中间价于四天中首次调高后,境内人民币日内不断走高。五位交易员称,日内结汇偏多,中资、外资银行均有抛售美元。其中两位交易员称,美元指数上午自日内高点回落、下午继续走低时,在岸人民币市场均出现美元卖盘。

南洋商业银行资金业务部交易员周航说,USD/CNY卖盘在6.78、6.77等关键点位附近都有出现,高位止盈的人也有一些,加上日内美元回落,都促成人民币表现偏强。

120年一遇冲击 明年跌倒7.3

招商证券宏观研究部主管谢亚轩等人发表评论表示,当前人民币汇率存在明显的贬值预期,并可能还会持续一段时间,等待国内和国际经济金融环境的变化。

人民币本轮贬值预期始于2014年下半年,根源之一是美元的快速显著走强,美元指数从80升至100的位置,上次出现是在1995年,因此人民币是面临一个20年一遇的外部冲击。

当然,展望未来,人民币贬值的大趋势并没有改变。瑞穗沈建光称,中国央行将消耗外储防守汇市,预计明年底在岸人民币汇率将贬至7.3。

预期央行将通过消耗外汇储备来干预市场,并通过干预CNH离岸拆息来影响CNH空头成本,控制资本流动。

美国大选后若希拉里获胜担任总统,则对美元有正面作用,由于美国的政策更加一致且连贯,这将导致人民币走弱。

美国货币政策不需要过于宽松,若加息较快则会令美元更强。

人民币未来走贬是大势所趋,料明年底CNY兑美元贬值至7.3。

预计今年1至9月共有3600亿美元资金流出中国,平均每个月约有400亿美元,主要源于出口企业贸易盈余收入的结汇量减少所致。

2海外资产如何配置?

署名海石的评论员在冷眼观经济(ID:pp20160717)中给出了一些建议。当然,自己适合那种投资,还需根据自身情况进行选择。此外,他也总结了一些中国当局可能采取的措施,以防止资本外流。

外汇头条(ID:waihuitoutiao)也在之前的文章中提示了海外投资的风险。详情点击此处。

1、美元。

美国立国200多年,分币还在流通;而我们仅仅改革开放30多年,角币基本已经退出市场,要不了几年也许五毛、一元的都会退出流通市场。按照当前我们的M2增长速度和通货膨胀率,美元兑人民币每年升值10%应不是问题。

(1)钞离柜,汇离境。这是大家咨询得最多的一个问题,如果你持有美元,持有现钞和现汇的比例为2:8比较合理,总体金额比较大的,现钞可以适当减少。现钞主要是防止本币失去购买力,应不时之需;现汇只要是为了整体资产安全。钞离柜,现钞不要留银行,保险箱都不要,家里收藏;汇离境,现汇必须出境才有安全保障,不要贪图境内银行的外汇理财收益,很多商业银行的外汇已经借给央妈作了对抗空头的炮弹,可以去百度下“强制结汇”这个词,具体原因自己体会。

(2)境外开户问题。当前境外开户最常见的国家和地区基本是在香港、新加坡、美国等,前几年香港开户只带需要港澳通行证和带有你名字的水电费单据,现在是越收越严,除了要通行证和带地址的信用卡账单或者房产证外,还要问你很多问题,设置一些其他消减。渣打、汇丰要你买理财产品,花旗需要50万港币的存款。最近几个朋友去开户,都没有一次成功,有一个第三次去才开卡成功,还是在熟人的引进下,找一个偏僻地方的银行才完成开户。香港银行很多都受到了内地政府的压力,对资产转移进行了很严格的管控,所以开户越来越谨慎,不排除以后关闭这条渠道的可能。其中香港中资银行和汇丰银行不建议开户,颜色越来越红,关键时期账户的风险在上升,外资银行比较安全。到美国开户,只要你持有旅行签证,能提供一个住址,开户基本都没问题,银行卡是寄给你的。

(3)资产外置,债务内置。当前很多企业都是在这么干,对冲风险。什么资产?美元、英镑等资产,日元、欧元变数比较大,不建议配置。内置什么?债务。当然内置债务的前提是你没有资产可以处理的情况下,如果你有多余的房子,你可以处理掉,变成外置的资产,如果你没有多余的房子可以处理,也没有更多的流动资金,那么你可以利用信贷杠杆,比如抵押贷款、信用贷款等杠杆,进行境外资产配置,其理论依据是,境外资产的收益好于境内资产的收益预期,中间有个收益差,具体我就不演算了,自己体会。

当然这种杠杆,是在你的偿付能力范围之内,利率最好是以固定的为宜,因为一旦通胀上涨,连续加息回收货币是大概率事件,浮动汇率,必然会你债务偿付带来很大的负担。

2、美元保单

近些年来,大陆的保险基本和传销、骗、拒赔等联系起来,让人不敢靠近,保险这个常规投资理财渠道已被玩坏,让人反感。而美国和香港的保险产品,成为大陆人追捧的对象。因为其具有费率低、收益高、保障广、理赔容易等特点,不仅成为大陆富豪避税的首选投资品种,也受到大陆中产阶层的追捧。不管政府和专家如何放言“黑”,大陆居民用脚投票,从寿险、重疾险到教育险、养老险,大有排队哄抢的势头。

建议:如果你是公务员、国企事业单位等体制内的人,保障体系应该很健全,可以配置小孩的美元分红保险作为教育基金,可以配置大人的人寿保险,将来为后代留下一笔美元财富;如果你不是体制内的人,可以配置重大疾病险、人寿保险作为养老基金,为自己留下养命钱。如以香港储蓄型的分红保险为例,长期年化收益率6%左右,加上美元兑人民币每年约10%的升值预期,长期年化收益率在16%左右,友邦、保成这方面的产品多很出色,这是对冲人民币贬值和通货膨胀预期的很好工具。

当然保险是长期投资,用闲钱为宜,急用的钱不要投;每年投资的金额要在家庭承受能力之内,不超过家庭年收入的25%为宜。

3、黄金

很多人都以为黄金具有保值功能,以储藏黄金对抗通胀,这是一个误区。信用货币时代,黄金已经失去了货币的属性,充其量,只是一个投资品,财富的符号而已;而且,黄金再也不可能会回归货币的属性,自1981年以来的通货膨胀已经使黄金失去了价值。

实际上,黄金有很多缺陷:1、不好判断成色,90%和99%,以及99.9%,一般人分不清,容易造假;2、危机时刻,黄金变现性能极低,银行回收手续繁琐,鉴定成本高;民众需要的是货币购买食品和商品,黄金已经丧失了货币功能。3、长期来看,黄金的价格起伏较大,3倍不稳定于股票;4、由于黄金以美元标价,在美元上升周期阶段,黄金绝大多数时间是下跌的,当然也有几次例外上涨,但时间都很短。

以上说的是美元标价的黄金,如果相对于人民币标价的黄金而言,在未来通胀预期和超额货币发行的背景下,持有黄金无疑是一个极佳的避险品种,未来以人民币计算的黄金价格会飙升到天上去,两种黄金价格出现背离之时,就是两种货币汇率跳水之时。

建议:1、要保值尽量购买标准的金条,不要买黄金首饰,前者流通性和兑现性远高于后者;2、尽量不要在大陆银行和金融公司买金条,很多黄金生锈、长霉的新闻,都产生与此,掺假严重;3、强势美元周期刚启动,以美元标价的黄金还处于下跌中继,以人民币标价的黄金正在起飞,如果你不能以其他外汇资产避险,黄金无疑是很好的选择。

4、美元债券、美元债券基金

债券投资可以获取固定的利息收入,也可以在市场买卖中赚差价,安全性髙,流动性强,收益高于银行存款。随着利率的升降,投资者如果能适时地买进卖出,就可获取较大收益。以国家发行的为主权债券,即国债,公司和大型金融机构发行的为公司债券。国人对这块了解较少,投资的热情不高。对于稳健的投资者而言,美元债券及基金,是一款极佳的对冲风险工具。

建议:当前美国国债收益率很低,如果想投资债券,可以购买的性质优良、财务状况良好的公司债券,比如,你到香港花旗银行开户,就可以购买美国国际集团(AIG)的10年期美元债券,可以随时出售,年化收益率在3.6%左右,对于美元资产来说已经相当可观了。

如果你想风险更均衡,你可以购买香港渣打银行的联博美元收益基金,该款基金精选了部分发达国家和新兴市场国家主权债券,同时配置了大量的企业债券,前几年的年化收益率都在5%左右,很有吸引力。债券和基金的一个差别是,基金购买需要申购手续费。

当然,在美元加息的大背景下,国债的收益率会水涨船高,但是国债的价格长期趋势是下跌的。如果你是长期投资,注重收益率,持有债券资产,也是一种很好的避险手段。

5、股票

(1)粮食股:近年来,国际粮价低迷,中国大量的进口粮食,极大摧毁了中国农民种粮的积极性,农村种粮亏损、粮食难卖、土地荒芜等现象日益严重。在2016年人民币贬值的预期下,进口粮价将进一步上涨,而输入性额度通胀将刺激国内粮价更大幅度上涨,未来一个家庭用于食品的开支可能会占到收入的50%,甚至更高。

对策:如果说在现在开始囤积粮食还有点早的话,可以适当配置优质粮食生产公司的股票,或者是转基因公司的股票,不管是中国的还是美国、欧洲的公司股票,比如美国ADM、美国邦吉、美国嘉吉、法国路易达孚、孟山都等长期持有,应该可以起到避险的作用。

(2)军工股:未来的世界,冲突会在几个层面发生,中国向左,美国向右,大国之间的冲突风险会不断加剧,代理人的战争随时可能爆发,军备竞赛的风险不断升高;亨廷顿《文明的冲突》预言不断兑现,伊斯兰势力在中东的强势崛起,必然像绿色的潮水一样,席卷整个欧亚大陆和非洲,欧亚大陆是重灾区;中东、南海、中亚等地区,都是未来冲突的高发区。综上所述,军火销售将会更加未来一大热门产业。

对策:在战争的风险不断提高的背景下,适当配置国内优质的军事题材的优质股票,或者配置美国洛克希德·马丁公司等军火巨头的股票,长期持有,都会有比较好的收益。

3封堵资本外流手法分析

1、打击资本外流。

当前国内资本非法出流境外主要有两个重灾区,一个是上海,一个是深圳。前者金融市场发达,和国外联系千丝万缕,出流渠道众多,须重点防范;后者是为了和HK对接才成立的,只要国际贸易、金融中心地位仍在,大陆出逃HK的资金,必然经过广东流经深圳。深圳就像插在大陆腹部的一根血管,只要伤口不合拢,热钱和避险资本会源源不断从这里经HK流出,逃往境外,直到大陆资本枯竭,流尽最后一滴血,血尽身亡。

所以当前大陆打击资本外流主要战场就在上海和广东,深圳为最。前段时间,广东打击的2300亿人民币地下钱庄案件,相比大家都还记忆犹新。不管是现金交易和跨境汇兑,还是内外资金池对敲,资金外逃的姿势是五花八门,眼花缭乱,让人瞠目结舌。2016年以来截至9月8日,共破获案件56起,涉及14个省、区、市,其中广东19起,浙江13起,深圳8起,初步统计涉案金额逾万亿元,罚没款2170万元。

由此可见,打击地下钱庄,控制大额资金非法外流,成为今后一个时期保护外汇的新常态。

2、打击虚假贸易。

2016年7月份的贸易顺差基都有近300亿美元,外汇储备基本每个月都在400美元地减少,说明资本项目下已经是大幅逆差,而且在不断加剧,说明资本外流在家居。这还只是官方数据,真实数据可能更差。

自去年大陆股市大跌和人民币大幅贬值之后,很多民众急忙把资金转移到海外保值或进行投资,使当局愈发担忧资金外流问题。由于HK在地理位置上紧靠大陆,成为最受欢迎的出逃路线,而虚假贸易是最普遍、最常见的方法。

虽然资本流动反映出的是合法生意,但分析师称大陆和HK针对同一批货物公布的贸易数据存在缺口,表明进出口贸易被用来抽逃资金出境。以2015年12月为例,大陆从HK进口与HK对国内出口数额的缺口飙升至19亿美元,这是因贸易发票作假引起的。HK对国内出口的每10美元当中就有1美元可能是作假,以避开大陆的资本管制。

虚开进口发票,货物绕圈子套利是虚假贸易最常见的手法,比如某公司要进口一批货,单价5万美元,总货值2亿美元,报关时可以将单价提高到10万美元,在虚增的2亿美元货值中,就可以让国内想外流的资金搭个“便车”。这就是在内地和HK之间流行的虚假贸易,资金通过这种暗河,顺利大逃亡不计其数。

最近外管局声称,将采取措施,严格防范利用经常账户转移资本。未来中港合作,加大双方贸易监管,必然成为新趋势,想通过贸易渠道进行大额资金出逃,会更加困难。

3、境外开户问题。

除了公司的虚假贸易,个人资金出逃,成为威胁外汇安全的一个重灾区。当前境外开户最常见的地区和国家基本是在HK、新加坡、美国等,如果让出逃的资金无法落地,那么资金出逃就没有任何意义。我很早就说过,控制境外,特别是HK银行的个人开户,成为加大资金出逃管控的重要手段。

前几年HK开户只带需要港澳通行证和带水电费小票,现在是越收越严,门槛越来越高,很多没有经验和充分准备的人,去一次根本无法开户,不要说中资行,就是汇丰银行等外资银行,颜色也越来越红,开户难度越来越大。

近日,HK汇丰银行于11月暂停内地客户申请的消息在网上炸开了锅。以内地为主要客户来源的HK众多银行纷纷更改内部监控系统以及开户文书,以应对CRS的新规。HK最大零售银行之一的汇丰银行(HSBC)已下达正式内部通知,自2016年11月28日起将全面收紧除卓越理财客户(100万港币最低存款)以外全部来自中国内地访港旅客的开户申请。
尽管已经辟谣,但是这应该是大趋势,相信其他零售银行也将在近期纷纷出台新政。

这说明,内地客户开立海外银行账户可能将变得更加艰难,内地个人资金出逃HK转移海外的渠道很可能被切断。

4、HK保险。

对于严控资金外流、保卫外汇的大陆而言,HK保险无疑是资金流出的最粗一根排水管,成为抽干大陆这口资金水塘的主力军。

近年来,HK保险以费率低、收益高、覆盖广、理赔条款宽松等优势成为大陆居民新宠。内地消费者赴港购买保险的数不胜数,趋之若鹜。 2010年内地客户到HK投保金额为44亿元,2014年就达到244亿元, 2015年上半年新造保单费总额约合160亿港元,占到HK个人业务总保费的20.2%。相比5年前而言,内地人购买HK保险增长了6倍。

2016年一季度内地客户赴港购买HK保险高达132亿港元,同比增长一倍以上。特别是利用银联境外刷卡交保费,购买美元保单的做法近期引起关注,甚至被指“绕开外汇管制的资金出逃”。

2016年2月2日,银联国际发出最新指引,要求从2月4日起,银联卡实施交易额度限制为每次交易最高5000美元,将于全港所有保险机构和其他商户实施。多数保险业人士认为,该规定明显意在“堵上”以买保险方式转移资产的口子,或对HK保险业尤其大额保单业务带来较大冲击。

根据本人判断,这根排水管被封堵只是时间问题,明年的可能性比较大。封堵的手段嘛,大家自己去猜,这里就不明说了,要保护外储,这条通道必须断掉。

5、海外资产征税。

国人似乎天生不喜欢征税,当局也抓住了这一弱点,抓紧进行海外资产征税,试图阻止资金的外流。

2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。《征求意见稿》中提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务,以打击逃避税行为。

“金融账户信息交换,比如在海外的投资,包括置业、理财、留学、移民等,这些金融账户会被交换到中国税务机关,税务机关就会关注这些境外账户有没有交税。由于中国对税收居民要求是全球纳税义务,也就是对中国居民企业和居民个人的全球所得都要在中国纳税。以前没有信息交换,对于境外所得或者海外收入无法取得数据,只能由纳税人自己申报。 

 “如果信息收集和交换到位的话,对境外有大额资产、收入等的居民个人和企业,尤其是经过了税务筹划但是筹划不是很到位的,会有被查处的风险。

按照10月14日公布的《征求意见稿》,在2017年12月31日前,金融机构将完成对存量个人高净值账户(截至2016年12月31日金融账户加总余额超过600万元)的尽职调查,并在2018年12月31日前,完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。

先不谈这个政策真正执行起来的可行性,征税的难度和成本,单单是高举这个文件,就应该能吓退很多有贼心、没贼胆的资产转移者。就像美元加息一样,喊狼来了的威力,远大于真正加息的威力,这个政策出台得很及时,执行效果应该不会差,大家自己领会。

6、境外旅游、留学。

当前外管局还是执行的每人每年五万美元的购汇额度,购汇理由随便说,不会有人去核实。以后对于出境旅游、留学之内的购会申请,应该会要求出示相关证明才能购汇,比如旅游的话需要签证和出入境、购物记录,比如留学的话,需要学校出具的学费收据和境外消费记录凭证,否则购汇无法实行,这些措施在技术手段上都是可以实现的。

至于其他的限制手段,比如严查过关时随身携带现金、继续严格限制对个人及家人境外汇款次数和额度、进一步限制银联卡境外消费额度、沪港通、企业境外投资……

也许曾经的外汇券也会回来了。

学英语勿入此三类大坑

学英语十几年,因备考雅思误触三个大坑,特来分享亲身总结的“血泪”教训。(相关思维导图见文末)

  1. 一门心思背单词

三年前,意外发现扇贝网,设定每日50单词(其中包括10个生词)的目标。数月后,开始备战雅思,为短期提高词汇量将目标设置为每天600个。事实证明,欲速则不达,背600单词每天要耗去至少2.5小时,时而遭遇生僻词背3.5小时也是有可能的。以这样自虐(也许还有点自残)的速成法坚持了一个月,我几乎形成了打开扇贝网就犯晕的条件反射。虽然过程如此艰辛,然而收获寥寥,因为求成心切,当时记得牢固几天即忘,遗忘速率非常贴合遗忘曲线,倒是真正记住的也有,极少。

磕磕绊绊一个半月,把自己折腾够呛后,我放弃了速背单词的念头。但词汇量仍然亟待提高,怎么办呢?此时,我有幸听从了一位博士大哥的建议,读原版书报侧面提高词汇量。记得当时是从扇贝新闻开始读起的,那时距离我上一次读原版书报大概已隔六年之久,直接重拾原版书担心略微吃不消,遂决定从新闻读起。扇贝新闻有个好处,在上面读新闻看不到全文翻译,读者只能点击不认识的单词查看其或词组的中文释义,强行摒弃母语的环境让人不得不硬着头皮一行行读完。这一方法见效极快,为读懂新闻必须查生词,而语境中的词汇很容易被记住,很快我进入了原版书阅读阶段。记得当时博士大哥推荐的书是The Alchemist,此书对词汇量要求不大,语言通俗易懂,情节引人入胜,故事给人启迪,作为入门读物堪称典范。

后来我又看了些Charing Cross 84之类的小说和畅销书,此处提供个数值,以供参考。我大学时的词汇量6000左右,现在根据上次在扇贝测的结果大约12000,日常生活工作基本足够。另外,根据我近三四年与外国友人和客户打交道的经历来看,词汇量(当然前提至少要达到4000)远没有想象中的重要,口语和书面表达能力其实是检验英语水平的真金白银。如何用已知词汇表述未知事物是一门实践出真知的技术。

  1. 线上语音练口语

当时为备考雅思,一门心思找人练习口语。我本人工作时常与派驻的外方客户讨论项目情况,自认口语还可以,但苦于雅思口语考试练习无门,苦思冥想后我在扇贝小组发帖征人共练口语,招募来十几人。随后我建起一个练习专用YY频道,确立一个固定时间,每周设定一个聊天主题,每次练习2小时。

随着练习开始,问题也开始凸显。原来,来YY在线聊天练习的,大多是腼腆而怯于在人前讲英语的,其口语好坏程度可想而知。记得14年初在云南旅行,为按时主持频道活动,我在高速路上用3G网做了一期,发小边开车边说“你的口语比他们强,用不着在这种地方练习,”一语点醒梦中人。我主持该频道活动近半年,后因出国将频道事物全数移交。在此期间,仅遇过一名讲一口纯正英音的女孩,算是口语与我相当,其余众人有不同程度的发音问题。此方法就此作罢。

在江沪生活有一个好处,各类活动只要能想到的基本都能够找到圈子。经高人指点,我开始每周光顾英语角,在那里尽量与外国友人和海外侨胞交谈。这段经历,不但扩充了我的口语词汇量,改进了表达方式,而且还让我结识了不少新朋友,可谓一举多得。必须承认的是,无论线上练习,还是去英语角,你必须开口说话,否则哪种方法也不过是徒劳。李阳的话怎么说来着,“I love losing face”,就是这样。

  1. 无目标性乱刷题

除去背单词和口语练习,我还通过各类渠道收集了几本雅思真题。立志每周两套,当然计划以失败告终。失败的原因极其简单,连续无目的刷题导致我刷题测试成绩忽高忽低,心情也随之起伏,自然无心多做。

屡次失败后,我开始反思,重新定制了带着目标刷题的计划,成绩才开始有起色。可以根据自身情况,确立目标,譬如写作专项训练,一个月内与范文相较达到何种程度,而后这个月写作就作为重点训练,直至目标达成。盲目刷题不可取,还可能打击自信心。

如上三条,是我这些年趟过的英语学习大坑及经验教训,希望对各位有所帮助。
请输入图片描述

三大坑及应对方法总结

文/S_P_K(简书作者)
原文链接:http://www.jianshu.com/p/eea6ab7f09db
著作权归作者所有,转载请联系作者获得授权,并标注“简书作者”。

真相!本轮房价暴涨本质:掩护30万亿地方债转移!

中国房价可以闻到一股雾霾的味道

中国的楼市和股市,就是两朵中国特色的奇葩,是向老百姓吸血的两大合法工具,其中绑架了太多的利益关系和政治因素,其走势本来就是畸形和变态的。

现在楼市与股市冰火两重天,只因政府有形之手的操控。跟去年A股国家牛类似,现在的人造房市异曲同工。

1、降首付=加杠杆

2、暂停开发新地块=暂停IPO

3、契税调整=降印花税

4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点。5、深圳均价10万=全通教育500元。

6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场。

还是熟悉的配方,还是熟悉的味道

很多预言房价要暴跌的经济专家,面对节节攀升的楼市,都成了炮灰和先烈,比如中国社科院的那个易宪容,五六年前,就通过晚上观察居民区的亮灯率来判断中国楼市过剩,预言房价要大跌,结果现在都被骂得不敢出来说话了。

像易宪容这样的经济学家,自己在京城有别墅还出来预警楼市泡沫的,算是有点良知,最可恨的是那些说假话的经济学家,比如瑞信某姓陶的首席经济分析师,面对中国经济不断下行的现状,竟然不言不惭地说是因为中国进入了“后工业化时代”,这是典型的为了取悦主政者而说假话了。稍微用屁股想想都知道,面对一个一半以上人口是农民,城镇化率只有50%多,经济增长只能靠盖楼来拉动的经济体,你跟我说这是“后工业化时代”?

你不能因为其他工业生产和出口企业都断崖式下跌了,都死得差不多了,留下一点居民消费、网络购物和服务业,比重被动地超过了50%,就说转型成功了,就说我们是“后工业社会了”,这是自欺欺人。做经济学家预测错了没关系,但不能厚着脸皮说假话。

继续回到楼市这个话题上。尽管很多唱空楼市的专家都不敢出来说话了,但有一点我们必须承认,中国房子经过这么多年的跨越式发展确实过剩了,现在不管媒体还是官方,习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货,但按照北师大教授钟伟的测算,这严重低估了楼市的库存,因为这7亿平米仅是待售面积,如果再加上商品房之外的保障房,公用建筑和单位自建等,那么面积可能超过80亿平米,仅商品房在建和待售就超过50亿平米。

按照2015年全国销售面积10亿多平米算,这些库存要5-7年才能消化掉。

既然房产库存这么庞大,中央政府也在不断强调房产去库存,那为何房价一直降不下来呢?即使是三四线城市的房价,也丝毫未有松动迹象。学过马克思主义经济学的应该还记得有这么一个场景,资本主义经济大萧条时,资本家宁可把牛奶倒进水沟,也不让那些穷人喝到便宜和免费的牛奶,这是资本家的本性决定的。中国的地产商比资本主义的资本家更加“为富不仁”,反正钱是银行的,地是抵押的,盖房的钱是欠着民工的,要死一起死,反正就是捂着不降价。

买房者不买,卖房者不降 ,房产销量持续低迷,房价居高不小,这样的僵持状态大概持续了2014-2015年的2年,库存去不了,土地卖不掉,这时,政府着急了,必须出大招,一方面让让房价稳中有升,一方面刺激买房者要赶紧动手买房,于是有了2016年年初的首付比例下降,税费下降,央妈放水等措施。于是我们看到了北京上海深圳南京杭州等城市房价的爆发式上涨。

当然,这些都是表象,表象背后的决策逻辑是什么?我们必须搞清楚才不至于雾里看花。草哥不想去预测房价接下来是涨是跌,“泡沫之后必然破裂,没有永远上涨的价格”,“东京香港房价泡沫破灭了,所以上海北京房价必须破灭”,这样的鬼话谁都会说,但没有任何意义,就像大家都会说“人总会死的”没有意义一样,关键在于你要知道某个人什么时间会死,那才牛X,那你就是先知了。

草哥没有做先知的天赋,所以只能从经济常识和决策者的逻辑来判断这轮房价上涨的本质。在中国,任何一个大的经济事件和经济现象背后,都有老大哥的身影,都会体现老大哥的意图和意志,相对市场,老大哥掌握的资源动员能力实在太多太丰富了。2015年的那轮5000点的牛市,就是因为老大哥想借助资本市场,拉升资产价格,以达到振兴实体经济和拉动GDP的目的,但结果失败了。这也说明一个道理,谋事在人,成事在天,虽然老大哥的资源动员能力很强大,但也不是想做什么就能做成的。

老大哥为何要在去杠杆、去库存、去产能的这个时候发动这轮房价上涨呢?说到底还是因为整个经济系统和金融系统的风险马上要爆发了。经济方面,PPI连续经历48个月的断崖式下跌;占GDP三分之一的外贸出口基本没有了,甚至成了负数;大部分制造业工厂都关闭,钢铁、化工、水泥等重化工业基本全军覆灭;消费在勉强地支撑着,但这只是人们维持基本的生存所必需,随着经济的下滑,消费早晚也会下跌的。

经济方面的下滑必然传导到金融系统,而金融系统的最大危机,不在股市,不在居民住房贷款,也不在企业贷款,而在地方政府债务。根据中国社科院的数据和估算,地方政府债务规模大概是30万亿左右,这还只是审计数据,而不是财务意义上的数据,地方政府的债务规模到底有多大,只有天知道。这是一个黑洞,也是一颗定时炸弹,一旦处理不当,真有可能爆发系统性风险。除了政府信誉受损之外,整个银行系统都可能崩溃。

而且,这些地方债务90%以上是以政府财政收入信用,或以相应资产收益作为担保或抵押的形式存在,融资对象是银行、信托、证券、保险等机构。融资渠道包括融资平台贷款、信托融资、城投债等。在平台贷监管收紧后,一些地方变相融资的行为愈演愈烈,不少地方通过信托贷款、融资租赁、售后回租、发行理财产品、垫资施工等方式变相融资。

如何化解这些风险呢?当时决策者有几种设想,一种是央行直接出钱购买地方政府的债务,印钞票给银行。毫无疑问,这就是赤裸裸的量化宽松,这样做的结果就是货币贬值,通货膨胀;第二种方案是地方政府和银行商量,债务延期。但延期并不利于债务总量的控制,也许债务会越滚越大,这个方案也被否决;第三种方案就是债务置换,发新债,还旧债,但是时限拉长,利息降低。

现在走的就是第三种方案,2015年的债务置换还比较顺利,一些银行因为第一次跟地方政府过招,都比较听话。但随着债务置换规模越来越大,银行和地方政府的博弈也进一步升级。财政部要求2016年地方债置换与新增规模将达到6万亿,三季度前完成置换。有条件的地方,可以提前置换,可以全部置换。一些地方这些乐了,赶紧把以前五花八门的债务都拿来置换。

但银行也不是傻瓜啊,很多都是上市公司,它们也有利润和绩效考核啊。这时,银行反应过来了,你地方政府这是得寸进尺啊,你违约在先,还不了债务,现在还出个主意要换成利息更低,期限更长的,而且逐渐置换还不行,要求超额提前置换,那我银行肯定不干啊。于是,很多银行在跟地方政府博弈过程中,协商说,你不要置换了,还是给你延期吧,利息还是按照原来的。通过条款设计,恩威并用,让地方政府选择延期而非置换,银行其实想走的是第二种方案。

眼看房地产不行了,土地卖不出去了,财政税收逐年下滑,债务成本越来越高,银行又不想债务置换了,这时,地方政府快扛不住了,再僵持下去也不行啊。要知道,95%的省会直辖市是靠土地偿地方债的,一大半的债务要靠土地财政来偿还。为了让债务置换顺利推进,为了让整个风险地雷不被引爆,有高人出了一计:货币放水,拉高或稳定资产价格,营造债务置换的宽松环境。

接下来就是我们看到的,1月新增贷款2.51万亿,创历史新高,大部分进入地产和投资领域;紧接着房贷首付比例下降,交易税费下降;北京上海深圳南京杭州等一线城市房价大涨。

降低首付其实就相当于增加杠杆,为什么在宏观层面降杠杆、去产能、去库存的形势下,要让房地产提高杠杆呢?从周小川在G20上海财长会议上支持房产贷款提高杠杆的表态中,你听出了其言外之意吗?

在整个银行贷款中,房贷是最优质的资产,坏账率最低,这说明中国的老百姓是最守信用的,他们宁可省吃俭用,整天吃方便面,都不愿意拖欠银行的欠款。操盘者想来想去,只有这块可以用来提高一下杠杆了,于是就各种救市措施纷纷出台。

但我们应该看明白,这次救市,救的不是房地产,而是地方政府,是地方政府的30万亿债务,是政府的信誉和中国整个金融系统。只有房产价格上升了,其他资产价格也跟着上升或保持稳定,抵押品的估价也上升了,政府的土地好卖了,财政税收也上升了,跟银行的议价能力就上升了,债务置换也就顺利了。

很多地方政府的身家性命,都取决于房地产价格,房价一旦下跌,意味着土地价格和其他资产价格也一并下跌,土地卖不出去,抵押品价格下跌,这会导致政府信用违约,银行逼债。接下来的后果大家可以想象,地方政府一旦违约,将纷纷成为被告,信用扫地,这一现象政府愿意看到吗?

有个段子很深刻地揭示了中国经济的这种尴尬:过去24个月里,我们把美利坚曾经奏效的救世良方挨个体验了一遍:1:凯恩斯主义的政府刺激需求;2:马歇尔计划的一带一路;3:克林顿的互联网加万众创新;4:弗里德曼的货币供给理论;5:里根的供给侧改革,哦还有熔断制;最后又回到我们熟悉而且的房地产拉动经济上……

只不过,老大哥的这一如意算盘,被市场充分利用了,一些房地产中介不惜做起了房产做市商的事情,搭建金融平台,勾结一些企业,通过拉高房价向银行骗取低息贷款,以缓解资金压力,你政府敢放3倍的杠杆,我就敢放到5倍、10倍,结果是促使房价迅速拉高。

这一结果显然是老大哥不愿意看到的,因为任何疯牛导致的结果必然是断崖式下跌,中国经济能承受得了吗??

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

VPS 主机国内外控制面板

国外:

VestaCP:http://vestacp.com/(比较推荐的面板,自带中文)
Kloxo-MR:https://github.com/mustafaramadhan/kloxo/(7.0真的很强大,很好看,很实用,有中文包)
Webmin/Virtualmin:http://www.webmin.com/virtualmin.html(很稳定,很安全,自带中文)
Ispconfig:https://github.com/dclardy64/ISPConfig-3-Debian-Installer(官网没看懂这是一键包,有中文包)

i-MSCP:http://i-mscp.net/(简单易用,自带中文)
EasySCP:http://www.easyscp.net/(和i-MSCP一样来自Ispconfig,自带中文)
Ajenti:http://ajenti.org/(轻量级,类似Webmin,自带中文)
zPanel(sentora):http://www.zpanelcp.com/http://www.sentora.org/(支持win,有中文包)

centoswebpanel:http://centos-webpanel.com/(据说比较有发展前途)
Froxlor:http://www.froxlor.org/(很轻量的,适应各种环境)
AlternC:https://alternc.org/(简单)
EasyHostingControlPanel:http://ehcp.net/(还不错的面板,有第三方汉化包)

国内:

http://amh.sh/(4.2版免费)
http://www.wdlinux.cn/bbs/(简单易用,近来爆出严重安全漏洞)
http://www.zijidelu.org/(支持freeBSD)
http://www.kanglesoft.com/(很好很强大)

一键包:

国外:

http://centminmod.com/(据说很适合wordpress)
https://vpssim.com/(很强大的一键包)
http://tuxlite.com/(适用于Debian系列)

https://github.com/Xeoncross/lowendscript(lowendscript演变来的)
https://github.com/alexandreteles/monkeyServer(MonkeyWebServer轻量级的web服务器)

国内:

http://lnmp.org/(用的人很多,适应性很强)
http://teddysun.com/lamp(很好用的LAMP一键包)http://teddysun.com/lamp-yum(适合小内存≥64M)
http://bbs.aliyun.com/read/151729.html(阿里云论坛看到的)
http://blog.linuxeye.com/31.html(多种配置,软件较新)
http://lnmpp.net/(支持postgresql,支持ARM)

http://www.hhvmc.com/thread-17-1-1.html(有hhvm的一键包)
http://shuang.ca/llnmp/http://llsmp.cn/(有LiteSpeed的一键包)
https://www.lxconfig.com/thread-69-1-1.html(有openresty的一键包)
http://blog.7qy.com/html/1575.html(有cherokee的一键包)
http://lamp.phpstudy.net/(有Lighttpd的一键包)

/* * @Author: your name * @Date: 2016-09-06 00:00:00 * @LastEditTime: 2020-03-17 18:29:35 * @LastEditors: Please set LastEditors * @Description: In User Settings Edit * @FilePath: \htdocs\usr\themes\default\footer.php */